Thấm dột ở chung cư, nhà ở là vấn đề vô cùng phổ biến, đặc biệt trong mùa mưa bão. Nhưng thấm dột chung cư, nhà ở mới xây là một điều thật khó hiểu, và không ai mong muốn gặp phải. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng thấm dột ở công trình mới xây, cách xử lý ra sao, và những sản phẩm chống thấm nào được khuyên dùng trong trường hợp này? 

Vì sao chung cư/nhà mới xây bị thấm dột?

Công trình mới xây dựng bị thấm dột có thể do những khả năng sau đây:

1. Xác định sai phạm vi và lựa chọn sản phẩm chống thấm không phù hợp với hạng mục thi công:

Chung cư và nhà ở gần khu công nghiệp hóa chất cần lớp màng chống thấm khác so với những công trình ở gần sông hồ; khu vực thường xuyên chịu rung động và co giãn mạnh cần màng chống thấm với thành phần có độ đàn hồi cao, co giãn tốt. Việc xác định sai phạm vi hạng mục chống thấm dẫn đến chọn sản phẩm chống thấm không phù hợp, làm giảm hiệu quả lớp màng chống thấm từ những ngày đầu. 

2. Dùng vật liệu xây dựng kém chất lượng: 

• Sử dụng cốt liệu bê tông không đạt chuẩn: Tạo ra các mao dẫn và vết nứt nhỏ trong cấu trúc bê tông. Những mao dẫn này có thể làm nước thấm vào, dẫn đến hiện tượng thấm dột và làm giảm độ bền của công trình. 
  
• Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng: Không chống thấm hiệu quả, làm nước dễ dàng xuyên qua và gây thấm dột. Đặc biệt trong mùa mưa, độ ẩm cao khiến tình trạng thấm thêm trầm trọng.

3. Thi công không đúng kỹ thuật:

Các lỗi thi công thường gặp như chống thấm không đạt định mức sử dụng; bề mặt thi công không được xử lý kỹ lưỡng; hoặc thi công thiếu lớp phủ bảo vệ đều làm giảm chất lượng lớp chống thấm, dẫn đến thấm dột nhanh chóng. 

Đâu là giải pháp xử lý thấm dột tối ưu cho công trình? 

Để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp, cần xác định chính xác hạng mục thấm dột, từ đó lựa chọn sản phẩm chống thấm thích hợp:

1. Khu vực nhà vệ sinh, nhà tắm: 

Vào mùa mưa, nước và hơi ẩm trong không khí thấm qua các khe hở, len lỏi vào trong nền tạo mảng loang lổ. Đặc biệt, nhà vệ sinh tiếp xúc với nước ở mật độ cao, khối lượng nhiều nên càng gây thẩm thấu nhanh qua sàn, không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn dẫn đến hiện tượng ẩm mốc, tạo môi trường thuận lợi cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển. 

Thấm dột thường xảy ra tại vị trí cổ ống do lỗi thi công không đúng kỹ thuật. Một số sai sót phổ biến bao gồm việc không đục quanh cổ ống và không trám sealant trước khi thi công bo góc. Đục quanh cổ ống có vai trò loại bỏ các khe hở hoặc vết nứt nhỏ xuất hiện trong quá trình lắp đặt. Sau đó, việc trám sealant quanh cổ ống sẽ tạo ra một lớp bảo vệ kín, đảm bảo sự liên kết chắc chắn giữa cổ ống và lớp chống thấm, giúp ngăn chặn hoàn toàn sự xâm nhập của nước và bảo vệ cấu trúc bên dưới.

Chống thấm cho nhà vệ sinh là yếu tố quan trọng hàng đầu

Đối với khu vực đặc thù như nhà vệ sinh, cần ưu tiên sử dụng hợp chất chống thấm:

• Có tính đàn hồi cao từ gốc xi măng để ngăn chặn và chống thấm triệt để.
• Chịu được áp lực nước cao và có khả năng thích ứng với các vết nứt ngay cả khi ngâm trong nước suốt thời gian dài.

► Xem thêm: Giải pháp thi công chống thấm nhà vệ sinh

Với những yêu cầu này, LeafSeal Flex 501 - hợp chất chống thấm hai thành phần gốc xi măng là lựa chọn phù hợp, mang lại hiệu quả chống thấm vượt trội nhờ các ưu điểm nổi bật sau:

• Độ bám dính cao, đảm bảo màng chống thấm kết dính vững chắc trên mọi bề mặt, nâng cao hiệu quả chống thấm.
• Tính đàn hồi và khả năng che phủ vết nứt tốt, giúp lớp chống thấm duy trì tính toàn vẹn ngay cả khi kết cấu co giãn.
• Cung cấp giải pháp chống thấm chất lượng cao với chi phí hợp lý.

Đặc biệt, trong quá trình thi công, cần chú ý thực hiện đúng kỹ thuật áp dụng sản phẩm LeafSeal Flex 501 để đảm bảo lớp màng chống thấm đạt độ bền tối ưu và hiệu quả lâu dài. 

2. Tường ngoại thất tầng hầm: 

Không chỉ là tường nhà, tường bên ngoài tầng hầm cũng dễ thấm dột vào mùa mưa ẩm, đặc biệt khi áp lực nước ngầm gia tăng. Vì vậy, công tác chống thấm cho tường ngoài tầng hầm là cần thiết để bảo vệ kết cấu công trình và duy trì độ bền vững lâu dài.

Thấm dột phần tường ngoài thường xảy ra khi thi công bo góc không đúng cách. Để đảm bảo lớp chống thấm hiệu quả, trước khi tiến hành bo góc, cần phải lắp đặt lớp lưới gia cố để tăng cường độ bám dính và giảm nguy cơ nứt. Sau đó, bo góc chống thấm cần được thực hiện chính xác để tạo ra lớp bảo vệ liền mạch, đảm bảo mọi khu vực đều được bảo vệ tối ưu và hệ thống chống thấm hoạt động hiệu quả nhất.

Chống thấm tường ngoài cần thiết để bảo vệ kết cấu bên trong công trình bền vững

3. Sàn mái:

Là khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa, nếu không được chống thấm cẩn thận sẽ gây thấm dột vào các tầng dưới.

► Xem thêm: Chống thấm sàn mái bê tông vào mùa mưa

Thi công chống thấm sàn mái đúng kỹ thuật giúp hạn chế tình trạng thấm dột

Đối với hai khu vực đặc thù này, cần ưu tiên sử dụng hợp chất chống thấm có khả năng bám dính tốt, chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt. LeafSeal PU 610 - chất chống thấm tạo màng gốc Polyurethane một thành phần là sản phẩm chất lượng phù hợp cho thi công lộ thiên nhờ vào các đặc tính sau:

• Che phủ hiệu quả các vết nứt lớn;
• Bám dính tốt với bê tông, giảm nguy cơ bong tróc;
• Độ đàn hồi tốt, giúp lớp chống thấm co giãn linh hoạt theo chuyển động của kết cấu.

► Xem thêm: Thông tin về sản phẩm chống thấm LeafSeal PU 610 và hướng dẫn kỹ thuật thi công để tạo lớp màng chống thấm lộ thiên chất lượng và bền vững. 

Dù chỉ chiếm chưa đến 1% giá trị xây dựng dự án nhưng hạng mục chống thấm lại ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng và tính bền vững của công trình. Do đó, việc chọn lựa sản phẩm phù hợp và thực hiện thi công đúng kỹ thuật là cực kỳ quan trọng. Để được tư vấn về sản phẩm và giải pháp chống thấm toàn diện cho công trình, vui lòng liên hệ với Hotline của LeafSeal: 090 2324 590.